圖4:美國人口結構變化
對照圖4的美國人口結構，1988~1993剛好是人口紅利緩和走弱的時期，
後來到了Bush時代，透過向全球大舉債的方式，
搭上美國的人口結構轉好的順風車，房地產一舉大幅上漲，
到了2008年 人口紅利高點一到，龐大的貸款壓力
在維持一年的相對高利率情況下，利空引爆次級房貸，
美國房地產終於崩潰。
觀察美國1950年後3波房地產的升值，幾乎都是搭上人口紅利的順風車，
加上當時市場充足資金的點火，才能讓房地產大幅攀升，
2008年以後，美國房地產暴跌未嘗不是好事，
近幾年內美國房地產可以出現小規模反彈，
但超過前波高點只怕現況是沒辦法了。
圖5:台灣勞動人口趨勢變化圖
至於台灣勞動人口比例在2011~2014達到顛峰，2014開始就往下走，
這四年內勞動人口佔全國總人口約穩定停在74.4%的比例，
2015年加快往下降，使台灣的人口結構正快速進行轉變，
新生兒出生數量快速下降，2023年開始，就算加入外來移民，
台灣總人口數依然會開始減少，國家的勞動人口衰退速度幾乎是全球最快，
與日本比較，台灣未來的衰退速度將超越日本，人口快速減少。
最重要的是台灣的人口紅利在2014年就要反轉向下，
國際資金在這一兩年內就會陸續撤離，房市根本支撐不到2年。
因為人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力，
沒有人口紅利的掩護，表示國家缺乏經濟成長的動能，
不管利率高低，都不容易吸引國 際資金進來投資，
現有的國際資金也都將陸續撤出，轉往其他有更高成長機會的國家。
圖6:未來50年人口結構趨勢圖
處在2012年的台灣，投資客買盤在無利可圖下、「進場即套牢」；
而手上物件被奢侈稅套牢；想「以租代變」的投資客
則還在苦苦等待解套的時機。
現在的房市，是靠著建商以廣告、買遍媒體的置入性行銷新聞，來唬弄消費者繼續 苦撐。
圖7:人口變動數圖---台灣人口在2018年負成長，2023年總人口減少
在人口紅利空頭即將來臨的台灣，最大的威脅，
不只是龐大國際資金的撤離，
而是來自2018年、甚至經建會預估可能提前到2014年、
也就是2年後的人口長期負成長，在2023年開始台灣的總人口數
更將開始長期減少。
因此，未來台灣房地產將至少維持25年的超長期低迷，
在國際資金大筆撤離台灣與房市需求大幅衰退的情況下，
房價在未來5年內下跌3成根本輕而易舉，
以2023年為期的10年長線價格修正甚至可能達7成。
過去，台灣近代的經濟發展完全沒有經歷過人口紅利消失所帶來的
長期房市空頭，因為台灣已經走了50年的人口紅利，
並且享受這一波由92年起漲、長達9年的房市多頭，
這是台灣第一次面臨人口紅利下降的情況，
許多台灣人就如同當年的日本人一樣，迷信著房地產只漲不跌的神話，
迷信著建商所編織出來的美夢、跟著建商一起暗夜吹口哨、
為自己手上持有不動產壯膽。
如果此時台灣人還不醒悟，趕緊從充滿危機的房市中撤離，
那麼未來高額房貸的沉重壓力，加上房市泡沫化可能造成的經濟與
失業危機，將成為台灣民眾生活中即將來臨的夢靨。
